文/羊城晚报记者 梁栋贤

如果形容烂尾房地产项目是“咸鱼翻身”的话，那住宅绝对是其中的“龙趸”，因为住宅往往是最受买家欢迎的。

　　区域利好，起死回生

最近，广州楼市中不时会出现一些售价明显低于同地段一手楼的产品。像南沙金洲板块某盘，单价仅“1万字头”，旁边素质差不多的楼盘，售价已经稳稳站在了2万元/平方米以上。

据了解，该项目的地块在1999年前后批出，当时的南沙尚未设区，没有高速公路，交通不方便，从番禺到金洲要一个小时以上；也没有多少外来者，当地居民自己家里就建有面积不小的房子，并不需要另外购置商品房，所以当时南沙大多数房地产项目的销售都很一般。

2005年南沙独立设区后，当地的房地产市场虽然有起色，但市场也没有好到足以让大批烂尾房地产项目重生。直到2015年广东自贸区成立后，南沙楼市才获得了迅猛的发展，也是在此时，一大批烂尾项目得以起死回生。

同样，在2004年8月31日广州全面开始土地招拍挂政策之前，番禺、花都、从化、增城也曾大量批出房地产项目。地段比较好的，如同当年华南板块多个项目，可谓红极一时，但也有部分位置不好，或者开发商资金实力一般的项目，最终变成了烂尾楼。

即使在中心城区，也有不少烂尾项目。在2003年之前，广州楼市并不算特别景气，一批实力较弱的项目因此烂尾。

　　楼价上涨，房企看好

近几年，广州楼市向好，过去那些资不抵债的烂尾项目随着楼价、地价的上涨变成了香饽饽。而且，住宅不像商铺那样容易受到电商冲击，也不像公寓那样受到入户的限制，因此很受欢迎。

在上周举办的2017年中期业绩发布会上，时代地产董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄就明确表示，并购将是该公司重要的项目来源之一。

实际上，像万科这样的“大鳄”也很乐意接手优质的烂尾项目。虽然手续较为麻烦，但目前已有越来越多的开发商表示出对并购烂尾项目的兴趣，这些“咸鱼”经过时间沉淀后，散发出让人难以抗拒的香醇。

“龙趸”也需巧手加工

虽然烂尾住宅项目如同“龙趸”，不过，如果不经巧手，也很难散发出龙趸本身鲜美的特质。