中新网四川新闻5月8日点(袁家远)两年前的今天，成都市第十三次党代会提出“东进、南拓、西控、北改、中优”十字方针，优化城市空间布局、重塑产业经济地理。

　　“东进”战略由此诞生，让成都从“两山夹一城”变为“一山连两翼”，城市发展也由此迎来“千年之变”。

　　两年后的今天，“东进”迎来整体成势关键之年。

　　在成都“东进”战略实施两周年之际，我们将梳理“新战略”下的城市发展逻辑。进一步挖掘“东进”整体趋势下，各大区域板块的价值机会。

　　开辟城市新战场

　　“东进”战略将重构区域价值

　　东进，作为成都“十字方针”战略重中之重，首次突破了龙泉山脉地理界限，并提出成都将学习借鉴雄安新区等先进理念，高筑城、广聚人、强功能、兴产业，将东部新城打造成为成都走向世界新名片。

　　规划思路清晰，龙泉便开始了“大刀阔斧”的城市优化与建设。

　　城东向产业新城发展，九大新兴产业入驻，开辟经济社会发展“第二主战场”。其2018年GDP高达1302.8亿，同比增长6.8%，龙泉已占据成都东进红利第一站。

驿马河公园

　　与此同时，秉持“东进”的公园城市建设理念，龙泉山国家森林公园正在不断优化建设方案，为市民打造家门口的“氧吧”。同时龙泉将打造五大绿道系统，分别建成以人为本的生活系统、生态优先的保护系统，产城融合的支撑系统、文化传承展示系统和绿色出行的慢行系统。

　　“未来，龙泉驿人均公园绿地面积将达到15平方米。”龙泉驿区相关负责人说。

　　此外，龙泉同步启动行政学院、音乐广场等组团级TOD“站城一体”开发项目，加快推进驿都大道、成龙大道降坡疏林、提档升级项目，城市颜值显著提升。

东安湖体育中心(原皇冠湖体育中心)

　　如今，从三圣乡板块出发，绿地468高耸入云，每日刷新城市的天际线；进入大面核心地带，30万人的居住生活图景正在被逐步填满，人气便是“中心”；视线再进一步，东安湖体育中心已破土动工，正在塑造片区的高端属性。

　　据记者了解，东安湖体育中心(原皇冠湖体育中心)由华润投资建设。其所处地块是华润在去年10月豪掷31.9亿元所揽入，其中配建部分投资金额总计约27亿元。而这种大手笔，在“东进”中也将逐渐成为“常态”。

　　也就是在这种“东进”的力度与速度下，大面作为“东进”之下三大核心板块的串联地带，成为我们谈及“东进”、挖掘“东进”时无可回避的一环。

　　上热搜停不下来

　　大面跻身区域发展第一阵营

　　在成都市“东进”战略的发展下，除了13号线已确定修到家门口外，公服配套方面的利好消息也不断登上成都热搜。同时，大面区域更以30万人口之巨量，成为“人气足”的成都代表区域，位列成都区域发展的第一阵营。

大面西路

　　一直为大家所诟病的大面“商业”，也在短期内实现了“突飞猛进”。除了区域多个大盘的商业部分陆续营业外，卓锦曼购、新城吾悦广场以及大面人民最期待的伊藤洋华堂均已开业，且均在半径5公里内。

　　此外，逾17万平米的世茂广场其中包含14万方的购物中心，及3万方商业街也将在2020年全面成型。

　　大面的高端酒店业同样不落人后，去年初，成都首家百悦希尔顿逸林酒店正式开业。得益于周边大量产业人群的商务所需，其在过去一年入住60389人次，接待宴会及婚宴287场。

成都百悦希尔顿逸林酒店

　　此外，2018年初，百悦集团已与四川护理职业学院附属医院达成协议，确定在成都市龙泉驿区共建一所集科、教、研智慧型的三级综合甲等的“百悦医院”。 

　　巨量的人口，也意味着区域住民对教育的需求必定旺盛，值得庆幸的是，大面在这方面也走在了前面。

　　在大面现有的民办学校中，既有5年前便实现布局的北大成都附属实验学校，也有后来者金苹果教育和天立教育这两大民办教育集团。

百悦集团引入的北大成都附属学校

　　据了解，金苹果还在大面地块规划有幼稚园和小学，在成都较长的品牌历史与群众认可度，成为大面教育配套高端化的一大引擎。

　　业内人士普遍认为，大面能够吸引三甲医院、三所实力强劲的私立学校等入驻，离不开诸如百悦等品牌开发商的加持。

　　每次开盘全城瞩目

　　为何大面潜力仍旧巨大

　　如上文所言，依托于“东进”的红利，日趋成熟的配套，大面的楼市价值也应当被重新审视。

　　事实上，从2007年开发此地开始，大面区域内百悦、新希望、世茂、保利等各大品牌开发商逐步入驻，为区域带来了多样化的居住产品，以及不同程度的配套设施，大面的区域发展与诸多开发商可谓相辅相成。

百悦国际社区俯瞰图

　　在城市政策大背景与大面的建设进程中，大面的楼市在近年来也可谓火热。侧面来看，区域楼面价破万、精品项目屡出：2017年，新希望以11000元/平的楼面价高代价入驻大面，体现到销售端，单价已经突破2万/平。

　　再放眼距离大面3公里外的东安湖片区，除却上文所提及的华润“高成本”拿地，北大资源在2017年初的成交楼面价为6400元/平，到了2017年末，电建地产的拿地成本就已攀升至9000元/平。

　　“东五环的楼面价比大面的新房售价还要高。”这一现象也反证着大面某些热门楼盘的价值“潜力”，于是，诸如华润云庭、百悦国际社区等的每一次开盘，都可受到全城瞩目。

　　在此过程中，成都业内也逐步达成共识：大面的区域潜力，仍有待进一步开发。

　　对成都楼市敏感的购房者自然也能够嗅到这一风向，2019年进入小阳春后，大批购房者都对大面“翘首以盼”。

　　而在大面核心区域内，实际上大多体量中等的项目早已清盘，只有诸如百悦国际社区、世茂城等“大盘”有可供应房源。据最新消息，购房者翘首以盼的百悦国际社区3栋楼即已经取证，囊括小高层以及高层房源，价格上与上批次(1.1万/平起)持平。

百悦国际社区园林意境图

　　据了解，百悦集团是国家一级土地运营商，从2005年开始就在这里做了5000亩以上的土地整理开发，包括片区内拥有相当规模的世茂城的开发用地，也是经由百悦规整后销售给开发商。

　　除此之外，百悦集团还斥巨资聘请打造了麓湖红石公园的公司----韩国斯贝斯托，进行由百悦集团打造的“独角兽主题公园”的设计工作，定址于70亩百悦生态公园的东北角。

　　如前文所述，土地整合、教育与医疗资源引进、公园建设、社区深度运营……百悦集团在大面中的“角色”也变得清晰起来。

　　我们也能够以此观察与预测到大面的未来：宏观政策下，“东进”的红利将不断在大面落地；微观楼市层面，乘着城市建设速度与热度，大面或将在成都“东进”乃至整座城市的区域发展第一阵营中，占据不可替代的位置。(完)