武汉房产最新消息，衣、食、住、行是现代人生活必备的四个方面，其中住更是一大非常让人头疼的问题。众所周知，在目前中国房地产行业的大环境下，房价越来越高，在武汉生活的人，想买到一套物美价廉的武汉楼盘也是越来越困难，所以多懂一些房地产方面的相关知识，对于在武汉生活，打算买一套武汉楼盘的人来说，是十分必要的。

下面就让联享企业中心为你介绍一下房地产方面的相关知识吧！
    商品房销售成本的会计核算
房地产开发企业销售成本的核算是本着收入和成本配比的原则进行的，即房地产开发企业根据收入确认原则确认实现销售收入和销售面积时，应同时结转相应的开发产品销售成本。
    开发产品竣工验收达到预定可使用状态，成本结算完成后，编制“开发产品成本明细表”，详细列明每种开发产品的总成本、总面积、单位面积成本和总套数等信息，“开发产品成本明细表”作为开发产品成本结转的依据，附在凭证后面，借记“开发产品”的相关明细科目，贷记“开发成本”的相关明细科目。
    房企在整个开发销售流程上，从土地获取阶段到销售、预收阶段都受到严格的政策限制，，但随着中央对房地产调控的升级，在以“抑制资产”泡沫和防止房地产市场“大起大落”的背景下，目前在各地在开发销售各个环节的审批逐渐趋紧。具体来看，在土地获取阶段，竞拍不再是价高者得，而是在溢价率达到一定程度后转为“竞配建”、“竞自持”等，并且提高了保证金比例，缩短了土地出让金缴纳期限；在销售阶段，多地提高了预售条件或要求现房（准现房）销售，提出房价备案管理，对于预售证的审批更为严格；此外，部分城市要求房企拿地后要在约定的期限内开工，加快项目建设进度，并要求职能部门加快项目报建审批，使房企开发建设周期缩短。政策收缩必然影响房企在拿地、销售各个环节的投资及销售回款，房企现金流收紧，基于本文对房地产开发各流程环节的会计处理方式的梳理，
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