5月20日，长沙市住建委下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，一纸激起千层浪。炒房客退离，2017年下半年，长沙房价会暴跌吗?

3月18日，长沙楼市曾出台限购限贷增城，5月20日，长沙楼市调控加码，可以说进一歩加大炒房客的成本。此前，此次加强对长沙本地人限购，限购区域本地人限购2套，外地人限购1套。此次调控，不区别对待本省和外省买房客，一律称为外地人，并要求缴纳一年社保或者个税。这让相当部分人丧失购买资格。

另外此次调控使出杀手锏——限售。在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。限售导致投资客拿房成本大幅提升，拿到不动产权证后两年才能卖房，按目前实际情况，基本意味着买一手房之后四到五年才能出手。已入手的投资客套牢，没入手的投资客不敢出手。　　新规实施后，已有外地客户赶来长沙办理楼盘退筹手续。业内人士分析，预计三四季度部分楼盘会出现价格松动。那长沙房价会大跌吗?

长沙土地价格低

鸡年以来，长沙土地市场的表现的非常活跃，无论是成交总价还是溢价率，都屡创新高，成交土地的楼面价约在6000元/平方米—8000元/平方米。3月18日，长沙紧跟全国多个城市调控的步伐，加入了限购限贷的行列。长沙楼市进入“三限”时代后，首场土拍遇冷!据长沙市国土资源网上交易系统显示，今日长沙内五区4宗经营用地集中出让，均以起始价成交。

土地市场历来被视为楼市“晴雨表”，“面粉”(即楼面地价)决定“面包”(即房价)，历来是房地产市场中的自然规律。长沙土地价格低，长沙房价难以上涨。至于下跌，有前面几大因素，长沙房价难以下跌。

住宅市场：短时期平稳中长期健康

“新政加码，对省内落户需求、市内投资性客户会产生购买遏制，客户出手意愿会有一定程度观望。从新增供应上市来看，仍旧需要相当时间来平抑过于紧张的购买需求。”梅溪.正荣府副总经理张涛认为，目前住宅去化周期较短，短时期内市场依旧会维持平稳状态，从中长期来看新政也将促进市场的健康发展，并无大起大落的可能。

“由于长沙一手住宅的库存量并不大，短期内市场并不会‘速冻’。但新政可能会让投资客退出长沙市场，仅存刚需客户，客需比会发生一个逆转。”湖南中原地产资源中心总经理陈世霞认为，下半年有大面积的楼盘大幅降价的可能性较小，房价趋稳。

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