崩盘最初是股市里的用语，现今被楼市广泛引用。楼市崩盘，指房产市场价格，突然出现急剧下跌。

青岛勤业市场经营服务有限公司文化市场文物楼市场分公司

青岛勤业市场经营服务有限公司文化市场文物楼市场分公司成立于2003年04月17日，主要经营范围为一般经营项目:场地、房屋、摊位、柜台租赁等。

近日，杭州业主怒砸售楼处的事件在网上炒得纷纷扬扬。房地产开发商割肉降价，老业主一怒之下砸了售楼处。与此同时，网上关于房地产唱衰的言论也涌现出来。

围观马年房地产

楼市在震荡中突围降价惹怒老业主

2014年2月21日下午三点多，杭州一售楼处内楼盘模型被愤怒的人群掀翻了。买房人身上穿印有“香榭里：欺诈销售，我要退房”字样的T恤衫，把一腔怒火发泄在沙盘上。即使二十多个警察和三十多个保安都没法阻止这些愤怒的购房者。

这一事件始于马年伊始杭州房产商的降价促销。距杭州德信北海公园宣布降价不到24个小时，其不远处的天鸿香榭里率先跟进，并打出广告宣称“香榭里项目的起售价每平方米剧降6000元，调价至每平方米11800元。”这则降价消息，彻底激怒了已购房的老业主。在该项目降价后的第三天，老业主怒砸售楼处事件就发生了。之前以较高价格买入该楼盘物业的业主对此愤怒不已。愤怒的业主似乎已经失控了，毕竟这些钱都是辛辛苦苦积攒的真金白银，但一夜之间，有业主的房子已经贬值50万元。开发商“割肉”降价并非个例，杭州北海公园项目楼盘均价每平方米直降2000元，江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘也加入降价行列，单价每平方米直降5000元……有业内人士认为，这似乎是房地产降价蝴蝶效应开始的端倪。对5万多家中国房地产开发商来说，发生在杭州的砸盘事件像是个不祥的开端。

国家统计局2月24日发布的数据显示，2014年1月份中国70个大中城市新建住宅价格的上涨速度一年来首次放缓。

青岛房地产市场：变相降价

据了解，青岛市房价目前还未出现大规模的调整。太平洋房屋中介青岛商业地产负责人郝先生认为，青岛的房价和杭州等城市不同。虽然岛城的新建商品房总量供大于求，但是在市内三区供小于求。部分繁华、成熟地方的二手房价格稳中有升。

“虽然房子的总体供给量较大，但存量房集中在几个区域，如城阳区和黄岛区，在市南、市北区域新建商品房的存量并不大。市南区的新房很少，市北区的海信湖岛世家，刚一开盘，基本上就卖光了。”郝先生以湖岛世家为例，继续分析道，“开发商打出了存5000定金送9万的销售方案，房价定价每平方为10500元，但实际上打折后房价不到10000元了。开发商资金链紧张，房子存量大，有效需求不足，银行房贷紧张，房子每平方米的报价虽高，但实际成交价会降低。”郝先生说：“青岛的房价和杭州等城市不同。虽然岛城的新建商品房总量供大于求，但是在市内三区供小于求。部分繁华、成熟地方的二手房价格稳中有升。二手房的买卖完全是个人行为，影响市场价格的主要因素有：房屋统一登记制度，房产税，房屋供需之间的数量。现在是买卖的淡季，租赁的旺季，3月份房屋成交量会有一个整体反弹。”我市住房公积金政策的调整以及杭州出现的新盘降价，让市场形成了新一轮的观望情绪。“2月份上班以来，售楼处的看房量没少，但下单量并不多。”这是市北区一家新盘项目的置业顾问告诉记者的。  

三四线城市面临危机

据中国指数研究院[微博]统计显示，今年1月份，全国100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌，环比增加5个。而在房价下跌的城市中，有34个是三四线城市。 

2014年1月份，与一二线城市火爆的土地市场相反，不少三四线城市表现低迷。早在2013年，恒大、保利等房地产大鳄就开始把主要精力集中在一线城市，三四线城市不再受大鳄们的青睐。三四线楼市整体销量也延续着2013年下半年以来的低迷态势。来自中原地产的监测显示，2014年1月份，25个