我国的房地产市场有没有征收过房产税呢，根据有关资料显示，我国即将开启房产税的征收工作。其中我国已经在上海等地进行了房产税试点工作，其改革的成效如何呢?

　　房地产税费改革路径日渐明晰，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。

　　据悉，房地产税主体税种或由、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。

　　财政部部长楼继伟日前在向十二届全国人大常委会第十五次会议作2014年中央决算报告时表示，今年将配合做好房地产税立法工作，加快房地产税立法并适时推进改革。

　　据悉，房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税;交易环节，卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前，个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。

　　很多人对房产税的期待，刚开始就存在认识错误，认为决策部门会以此为工具来打压房价，这是多么幼稚的想法。打压房价的措施和政策工具很多，为什么要选择房产税这么复杂和难以操作的工具?很显然，即使房产税出台，目的也不是打压房价，而是支撑国库和财收。什么时候地方卖地收入直线下降了，才是房地产税开征最积极的时候。

　　财税部门是开征房产税最积极的部门，这可以从前任财政部长楼继伟的一些表态中看出来。2016年7月，在成都召开的G20会议上，楼继伟表示：遗憾的是，房地产税制目前还没推出来，除了信息收集困难，还有利益调整的阻碍;我们下一步会义无反顾去做。

　　楼继伟是房地产税开征的积极鼓吹者，但也深知其中的阻力和困难，所以有“义无反顾”之说。首先，各地的房产数据平台的建立，就会遇到各种阻碍，一些地方城市政府，是不能过问中央各部门以及军-队在当地的房产的，这就无法保证全国房产统一数据平台的数据完整性。再加上一些政策制定和落实的官员，本身就有多套房产，他们当然会尽量用各种方法推迟全国房产数据的整合和房产税的实施。

　　其实从本质上看，现在的高房价就是变相的房产税。因为地方政府通过高地价卖地，然后百姓高价格买房，只不过通过房地产公司拐个弯。现在如果要直接征收房产税，等于是把地方政府和民众的矛盾直接独立起来了，而且房价打压下去了，地价也必然会大幅下滑，这样会从另外一个方面降低财政税收。在各方面都吃力不讨好的背景下，有关部门显然没有积极性去推动房地产税的尽快落实。

　　有业内人士指出，现行房地产税费内容繁复。对于调控而言，以交易环节调整税收为重，短期内能产生一定效果。但从建立长效机制来看，税收政策调整频繁，出台较为仓促，应急色彩浓厚，缺乏顶层设计。此外，还存在制度建设滞后、保有环节改革进展缓慢等问题。