至诚财经网()12月11日讯

　　房企年底冲刺的欲望，全写在11月楼市成交的结果中。

　　深圳贝壳研究院的统计数据显示，过去的11月份，深圳全市有23个项目获取批售，供应新房13217套，其中住宅9714套，住宅供应达近三年最高值。要知道今年年中市场冷淡时，一个月只有一两个项目获批的情况并不少。

　　因巨量的新增供应入市，目前深圳一手住宅的库存回升至3.6万套，去化周期延长至14.8个月。

　　值得一提的是，11月份，来自宝安卓越中寰、万科星城、华强城三个楼盘供应量较大，超过5000套。这三个楼盘是当下深圳的明星刚需盘。其中，因为与华强城片区相近而贷款利率有差距，万科星城的业主们还发起了全国少有的利率维权，向开发商施压以求合作银行下调按揭利率。

　　热点楼盘的入市，带动市场氛围和成交。成交结果显示，11月份，深圳全市新房总成交4828套(含商业)，环比增长23.6%，其中一手住宅成交1985套，环比上涨8.2%。

　　虽然新房成交量有所增加，不过由于入市项目多为刚需盘且年底开发商为了冲刺年度销售业绩，价格较为优惠，11月份深圳一手住宅的成交均价为54066元/平方米，环比下降0.01%，即下降5元/平方米。

　　自2016年10月4日出台的“深八条”开始，除去今年7月极微小的涨幅外，深圳房价始终处于微跌状态，目前已经连跌超过20个月。

　　二手住宅的成交量在11月份，同样有所上涨。深圳中原监测的数据显示，11月二手住宅成交量4175套，较10月回升10.2%，同期二手住宅均价为51996元/平方米，环比下滑0.92%，深圳多区的二手住宅成交均价出现较大幅度的下跌。

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