近日，上海2018全年各区房价出炉了，成交价均价最高区，近13万元/㎡，成交均价最低区，则只有2万元/㎡，同一个城市，房价差却足足达6倍以上！

　　一起来看看你所在区域房价是多少，你家的房子有没有拖上海的后腿吧！

　　TOP1：黄浦区（含卢湾）

　　成交均价：126189元/㎡

　　成交套数：612套

　　2018年平均房价最高的区域，还是我们的老大哥黄浦，区域内新房不多，但绿城黄浦湾、中海建国里、泛海国际住区等，一个个都是均价12万元/㎡以上的豪宅。光翠湖天地隽荟，就成交了118套总价3000万元以上的房源，还是被抢光的！

　　TOP2：静安区（含闸北）

　　成交均价：101577元/㎡

　　成交套数：2024套

　　要不说静安区是魔都典型的“白（tu）富（hao）美”，房价平均不但没有被闸北拉低，反而带着闸北在高房价的路上越走越远。九龙仓静安壹号、大宁金茂府以及华润华发静安府等大热楼盘，让区域内新房成交套数也牢牢占据市中心第一位！

　　TOP3：长宁区

　　成交均价：100404元/㎡

　　成交套数：64套

　　作为上海第一代国际社区诞生地，长宁古北、新华路、虹桥西郊别墅区等都是高房价的典型。不过近年来区域内新房供应越来越希少，在售新房也屈指可数，复地御西郊、华山夏都苑、朗诗新西郊等老牌豪宅，全年只有64套成交。

　　TOP4：虹口区

　　成交均价：97958元/㎡

　　成交套数：230套

　　老牌中心城区虹口近年来相对比较低调，目前在售的新房也比较少，均价都在10万元/㎡左右，2018年全年新房成交仅230套，均价约9.8万元/㎡，新房报价和成交价也是十分统一了。

　　TOP5：徐汇区

　　成交均价：94927元/㎡

　　成交套数：638套

　　集现代、繁华、文化和韵味于一身的徐汇，2018年新房成交均价约9.5万元/㎡，仅臻庭（成交256套）和云锦东方两个楼盘的成交套数，就占了总成交套数的一半以上。其中云锦东方有118套成交总价高达3000万以上。

　　TOP6：杨浦区

　　成交均价：91419元/㎡

　　成交套数：1398套

　　坐拥四大城市副中心之一五角场和上海第三代国际社区新江湾城的杨浦，新房成交均价着实不低。特别是新江湾城，房价高，卖得还特别火。区域内信达泰禾上海院子、世纪江湾城两个项目共开盘3次，近1000套房源，全部开盘“日光”。

　　TOP7：普陀区

　　成交均价：86975元/㎡

　　成交套数：1230套

　　虽说普陀在市中心各区中一直较低调，但区域内高品质的楼盘还是不少的。比如今年大火的宝华城市之星，建成后的社区品质比预期中还要更好，以至于项目在约10万元/㎡的单价下，成交了近600套，直接拉高了整个区域的成交均价。

　　TOP8：闵行区

　　成交均价：64147元/㎡

　　成交套数：3219套

　　闵行“有钱”在魔都已经是公认的事实，住宅成交均价排在郊区第一位，一点儿也不意外。2018年闵行新房成交均价6.4万元/㎡，共成交了3219套。

　　TOP9：浦东新区（含南汇）

　　成交均价：56937元/㎡

　　成交套数：10939套

　　GDP破1亿的浦东，拥有无数滨江豪宅和亿级别墅的浦东，新房成交套数全市第1的浦东，房价却也只能排在第九位。浦东太大了，房价跨度也十分惊人：南汇住宅成交均价为3.4万元/㎡左右，东郊别墅成交价高的则可达30多万元/㎡。

　　TOP10：宝山区

　　均价：47890元/㎡

　　成交套数：4400套

　　相比上海市区高昂的房价，宝山区算得上是个价格洼地，住宅的热度也很高。2018年，区域内大华碧云天和保利熙悦分别成交了852和752套，在全市住宅（单个楼盘）成交套数排行榜高居第6位和第8位。

　　上海连跌18个月，2019房价拐点会来吗？

　　在过去的40年中，城市人均居住面积增长六倍，房贷成为居民主要负债。近8年内，房价进入密集调控期，而房价也在“拐点”中不断上涨。这一次，房价拐点是真的来了，还是又一次狼来了？

　　尽管一二线城市调控政策力度大，但依然不乏部分城市连续上涨，而且，中西部城市销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅。截至2018年11月，国家统计局数据显示，重庆房价已经连续上涨37个月，意味着近3年来重庆房价一直在上涨，而青岛已连续上涨44个月，接近4年时间。同时，一线城市已经开始下跌，其中上海房价已经在2017年5月之后就出现连续下跌趋势。

　　2018，一二线城市“房价拐点”就像“狼来了”一样喊了很多年，但三线城市却悄悄逆袭，成为本轮房价上涨的“主力”，涨幅将早已疲软的一二线楼市远远甩在后面。

　　过去40年，人均住宅面积从6平方米上涨到36平方米，房贷成居民主要负债。

　　2011年至今 房价发生了什么？

　　新京报记者梳理2011年至今的房价政策发现，可以明显看出2013年11月、2016年10月是高点，2015年4月是低点。

　　是不是每一次调控都被看做是拐点？房价拐点是不是“狼来了”？

　　三线城市的逆袭，是从2016年9月开始的。

　　一线城市二手房下降

　　2018年12月中旬，国家统计局披露数据显示，2018年11月从环比看，北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%；二手住宅销售价格下降0.4%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

　　二线城市在先半年均出现涨幅回落，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与上月相同。

　　而已经上涨近两年的三线城市，涨幅依然扩大，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

　　从同比看，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅均比去年同期回落。11月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有68个，比上个月多1个；厦门和深圳2个城市新房价格同比下降。其中，海口和西安分别以23.0%和21.8%的同比涨幅连续3个月领涨全国，深圳以0.4%的降幅领跌。

　　和10月相比，上涨城市略有减少。新建住宅10月份环比上涨1%，同比涨幅明显，上升了10.3%。从具体城市看，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到63个，较上月少2个，最高增幅为呼和浩特的4.2%；下跌的城市有5个——深圳、天津、金华、温州和厦门，比上个月多1个，最大跌幅为厦门，下跌0.5%；宁波和广州持平。

　　一二线城市全面降温 15个主要城市上涨放缓

　　经过41个月的持续房价上涨，热点城市各种调控政策的叠加效应开始明显，房地产市场的去杠杆，使得投资者开始离场，出现二手房降价。

　　新京报记者梳理近年城市连续上涨和下跌情况发现，有的城市已经连续上涨近4年。截至2018年11月，青岛房价连续上涨44个月，重庆房价连续上涨37个月，沈阳连续上涨25个月，西安、武汉和成都，也连续上涨7-9个月不等。而另一些城市房价也出现连续下跌，如厦门已连续下跌20个月，上海连续下跌18个月。

　　业内预计，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。（新京报）