1月19日，去徐州龙湖世家小区作客，新城区临湖小区，风景美，暖气房，大多数为小高层的电梯房。四五年过去了，现在入住率不到三成。入住人口少，前几年冬天暖气一直未开。和全国大多数城市一样，空置率太高。2018年10月住建部原副部长仇保兴表示，我国房屋空置率比较高，其中北京空置率在百分之二十。中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖也说：北京约有100万套房子是空着，不租不卖。真是贫穷限制了我们的想象，这可是寸土寸金的首都北京啊。全国到底多少空置房，有多高的空置率？北京都有百分二十的空置率，合肥呢？砀山呢？敢不敢说你们空置率比北京还低？

　　2016年以来，全国一线城市房价持续上涨，好多购房人，不论房子的环境，地理位置、朝向、是不是学区房，甚至不问质量问题，买、买、买，万人抢房，买到就是赚到。怎么才能改变整个社会抢房，静等升值赚大钱的预期呢，提升全民幸福指数呢？

　　那就是通过征收房产税，减少有房不住，抢到房空置不住现象。国家强制征收税，龙湖小区这一部分房源或租或售将解决数千人住宿问题，国家将节约数百亩土地，空置房都出租了，房租大大降低，增加国民消费能力，提高整个社会幸福指数。

　　房产税是世界各国普遍采用的税种，有房地产商的专家说房产税开征存在很多难度，不如先开征空置税，但小编认为这些专家就是偷换概念，给房产税开征设置障碍，毕竟房产空置税也是房产税中的一个税种，他们可能是千方百计要拖延房产税开征时间，为他们攫取最后的利润。

　　我们先来看看征收空置税是何等之难。首先究竟是房子怎么算空置？一个人住200平米，其余房子没人住算空置？房产闲置多少时间没人住算空置？三个月还是半年；你说房产闲置半年就算征收房产空置税，那人家三个月来住一晚上咋办？东北人在在海南买房冬天才去养老的那种情况怎么算？还有自己拥有多套房，轮流简单住几天呢？

　　面对这样复杂的局面，国家做起来要耗费巨大力量，成本大于收益，最后征收房产空置税这项工作就更没有意义了，再推房产税，亦是延后的事了，正好达到了那些专家的不可告人的目的。

　　预计2019年全国房地产价格进入下行通道，刚需更不愿意购房，目前房产税纳入五年立法环节，预计2020年前后推出，最后还是就请您坚持到2019年4月后看看再说吧。最后您说究竟怎样才算是空置房？

　　房产税新消息！刚需自住的“赢”了，炒房时代或将结束？

　　房地产行业，一直是我国的支柱行业，该行业的动向每年都被全国人民关注着，尤其是房价。这些年来，房价不断上涨，让想要买房的人越来越困难，尤其是对于很多普通年轻人来说，几乎要奋斗一二十年，才可以拥有一套属于自己的房子。从去年开始，政策对于房价的调控就越来越严格，除了限购政策以外，房产税在这几年也尤受关注，直到被立法规范的那一刻，才确定到，房产税可能真的要来了。

　　2019年第一个月已经过去一大半，而大家关注的房产税也呼之欲出，有消息称，在今年年内可能将会推出房地产税。而这个房产税新消息无疑是给很多想要买房的人一颗“定心丸”，也就预示着，在接下来的几年里，刚需自住的终于“赢”了一次，也代表着炒房时代或将结束。

　　那么，房产税的实施会带来哪些影响呢？

　　1、解决政府财政收入问题

　　税收，是我国财政的主要来源，而房产税的实施，无疑也给政府增加了新的财政来源，同时也有利于政府退出土地财政。以前，中国可能太过于依赖土地收入，所以也就导致房地产市场演变成今天这种情况。而房产税一旦落实下来，那么政府的财政收入也会趋向稳定，而土地财政的依赖性也会大大减少。

　　2、房价回落稳定，刚需自住的“赢”了

　　房产税，无疑针对的就是目前的房价问题，一旦实施下来，那么房价就会回落稳定，也就能够解决刚需族和中低收入一族的住房问题，而这项政策的主要目的就是让楼市回到之前的趋势，也就是要避免“炒房”现象，挤出目前现有的炒房者，最终房价会慢慢回落稳定，买房就不再困难，刚需自住最终“赢”得胜利。

　　是不是房产税的实施带来的影响就一定是积极的呢？有没有风险呢？

　　房产税带来的最大问题可能就是“租房族”要背锅。房产税实施后，那么手上有多套房产的人，要么就会抛售，要么就选择出租，但每年要交纳一定的房产税，也就意味着自己的租房所达到的预期将会降低，为了不让预期降低，自然就会通过增加房租来实现，也就是说，原本租金可收回好几万，但其中要扣掉好几千房产税，那么损耗的这一部分最终的承担者可能还是租户。

　　但是也有消息称，政策的实施，可能会通过一些企业的自持房来升级出品牌公寓，用来解决过渡租房一族的居住问题，同时也会对租金加强监管，再者会增加一些房屋的租赁渠道，让租房变得容易，稳定住房价。

　　所以房产税的实施可能也会带来消极影响，也是存在一定的风险的，但到时候具体是个什么情况，还是要看政策的调控和市场的变化，不过就大环境来说，肯定是利大于弊的，还是值得期待的。对此，你们怎么看呢？