关于房产税何时能有实质性进展的消息，一直都是大家心里的疑惑。

　　最近房地差市场又出现了新的拐点，不少的媒体以及党报等都在提及且解析的去年12月底中央的经济工作会议，在这场会议上很明确的表达了对未来1年工作开展的方向以及促进对长效机制的建立等。这当中最值得揣摩的就是分别在去年12月跟这个月做出的不同解释，从“构建”长效机制到这个月的“加快”进度的实施长效机制，虽然只是用于上的区别，但是却表达出了2种不同的初衷。

　　今日更有相关的业内人士说出，大家最关心房产税新消息或将会在3月初有一个关键性的进。对于这则消息，早前证券日报也做出过同样的看法，它表示在2019年很大概率会对公众开放对房产税法案的意见调查。房产税的重要性是不言而喻的，作为稳定市场的长久稳健的举措之一，它将会跟其他的调控政策同一构成促进市场发展的“稳定”举措。作为老百姓作为刚需最为关心的事，它的出现是会对楼市产生怎样的影响？这里也要分作不同的人群来分析，对于有需求的人来说肯定是希望借此让房价下跌；然而对于拥有多套的炒房者以及出租的房东来说，这无疑都是希望影响是最小的，因为这样不会让他们持有的资产贬值以及增加缴纳的税款费用。

　　以房说君的观点，认为即便是房产税实施了在短期内对于市场、所有人来说影响不大。

　　1、“狼来了”的故事一直在喊，却终究是声音大于实际。

　　首先在近2年来，各路人马都在不断的喊着“狼来了”的故事，各种分析以及预测也早已让大家对于房地产影响听腻了，即便是现在开始实施大家也会淡然对待。看回已经试点实施的上海、重庆，这几年下来几乎都是收效甚微，虽然重庆每2年会对房地产税率进行调整，但是房价还是每年都在继续涨着，最为严重的是房价并没有随着房产税调整而下跌反而空置的房屋越来越多。

　　再来看回上海，位列国内四大城市之一的上海，这几年房价也并未因此有跌多少，反而刚需的消费能力越来越低下甚至暴露出了购买力的严重不足，新进入市场的后进年轻人无不望“房”叹息，整个市场更是缺乏接盘的人。

　　2、房产税出现的时机，必是楼市再涨价之时。

　　为什么会有这样的说法？其实房说君之前就已经深度的分析过了，房产税推行的目的不是为了要让房价下行而准备的，其一是为了接替越来越稀少的土地出让金，其二是作为长效机制的一部分，维稳市场的秩序。实质上从2018年7月开始，整个房地产市场就已经出现的新的转变，从最初的防止房价过快上涨到了现在的维护市场的稳定运作。

　　眼下已经有不少的城市在应城施策的指导下做出了调整，最明显的就是最近的佛山。虽然当地并没有具体的出台明文规定，但是已经有不少的房企已经开始做出了新的方式，比如目前就在执行着单合同。房价上没有发生大的变动，但是目前佛山的最新售楼价备案却调升了不少，甚至可以说是到了让开发商开心的价格了，相信不久后就会全面开始普及了。

　　只要楼市再次开启攀升之路，那么房产税就会顺势推出，如果楼市继续保持下行，那么它就依旧犹抱琵琶半遮面的若隐若现。但是以目前的局势看来，国内各地方城市的调控都初见成效，房价也被稳定了下来，基本上楼市的大局是初定了。

　　但是，推出跟草案立法是2码事，所以在根据业内人士的说法，或许房产税是真的会在3月初时引来关键性的进展。这样的预期对于目前的老百姓来说，是习以为常了毕竟“狼来了”喊了这么多次，房价为此受到的影响是相当有限的，但也并非是一无是处，目前许多的三四线小城市它们可以利用这笔收入，来慢慢的代替低迷的市场获得一些收入。

　　房说君有话说：“狼”不是不来，而是时间还没有到。对于这则房产税的最新消息，房说君以为也还是值得期待一下的，因为一旦这个法案出台落实，其实普遍对目前的三四线城市的房价还是有一定的影响，也会有出现些许的回落，这对于目前急需的购房者来说还是一个好事。

　　房地产税什么时候落地，一直是大家所关注的焦点。

　　最近，又有点新的变化。细心的朋友已经关注到，从12月份到一月份，有关长效机制的表述已经出现了“细微且重要”的变化。

　　具体就是，12月份的表述是“要构建”长效机制，而到了1月份，则变成了“稳妥实施”长效机制。这一动词的变化，意味深长。

　　有业内人士称，现在距离2019年3月5日仅1个多月，这或许意味着房地产税有望取得实质性进展，证券日报的评论员文章也指出，2019年极有可能推出房地产税立法草案或征求意见稿。

　　房地产税的确非常重要，它和不动产统一登记共同构成了未来房地产长效机制的基石。不过，对于房地产税，大家最关心的仍是对房价走势的影响。还没买房的希望房地产税能把房价拉下来，而很多房东特别是手握多套房产的房东更关注资产缩水风险和持有成本增加的问题。

　　不过，在我看来，房地产税的推出对市场的影响没那么大，至少现阶段仍然如此。

　　其一，房地产税已经讨论了很多年，大家及对房地产的影响也有足够了解，即使推出也不会觉得有多突兀。

　　且不说沪渝两地房产税试点效果非常有限，其中重庆的房产税的起征基数年年上调，说明房价年年在涨。目前这两个城市的房地产表现均不太好。重庆的房价在2019年大概率会下跌，最主要的原因不是因为房地产税，而是积压了大量的库存。而上海二手房一直疲软，根本原因也是刚需购买力严重不足，新韭菜购买力无法支持换房，流通不起来是根本原因。

　　其二，房地产税一定会是在楼市上行的时候推出。

　　这一点我在之前的文章中早就说过了。原因其实很简单，房地产税虽然根本目的不是把房价拉下来，但总归是给房地产流通增加成本，上面要的是房地产平稳运行，这一点没有人会怀疑，从2018年下半年开始，房价调控的主要目标更是从遏制房价上涨变成了防止房价下跌。

　　眼下已经有多个城市已经事实上放松了限价，“只做不说”也是放松。

　　最新放开限价的是佛山，虽然没有文件，但当地的楼盘项目已经摒弃了双合同，执行单合同。其实购房成本并未发生变化，只是房价备案已经达到了开发商的预期，有得赚又何必再整精装修这种事呢？找精装修要利润吃力不讨好，这一点谁都懂。

　　房地产税一激动会逢高推出，而不会在楼市下行时再踩一脚，只有这样才能做到平衡，对冲影响。这也反向印证了一点：在经历了最严调控周期后，楼市企稳的态势基本面已经确定了。

　　贝壳研究院在14个重点城市的调查结果也显示，目前经纪人和业主也的信心也在恢复。其中认为价格已经跌到底的业主比例从2018年3季度的6.5%上升至4季度的14.7%，而认为后续仍有下行空间的业主比例则从67.%下降至58.7%。此外这14个重点城市2018年3季度业主降价比例在70%，而在4季度这一比例则萎缩至48.57%。

　　这种趋势在一线城市表现最为明显，北京的业主预期转好的比例从20%上升至近40%，上海预期后市转好的业主比例则从18%上升至28%。

　　总而言之，房地产税的确有可能在今年3月份迈出关键第一步，但房地产却并不会因此受多大影响，当然最高兴的当属大量的小城市，他们非常期待这笔收入来填补缺口。不过此举却会加速小城市房地产的预期下行。