至诚财经网()1月10日讯

　　近期，政府主管部门和多家研究机构相继发布北京2018年的楼市数据。数据显示，北京二手房均价十年来首现年度下跌，居民购房杠杆明显回落，消费者和业主预期下调，出现业主降价卖房现象，土地市场遇冷。但同时，共有产权住房等保障性住房供应创新高，集体建设用地建设租赁住房也将在2019年迎来首批入市高峰。

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　　北京青年报记者在西城区关注度最高的德胜门附近走访发现，原本报价740万元的一居室最终660万元成交，上半年还14万元/平方米左右的均价，已经滑落至13万元/平方米，个别不满五年的房源成交价甚至跌到了12万元/平方米。不仅是高价的学区房，一些刚需和改善楼盘的成交均价同样出现了明显下滑，贝壳研究院数据显示，刚刚结束的11月份里，西城区域房价环比下跌幅度达到了5.5%,东城、海淀、亦庄的环比降幅也达到3.5%、3.6%和4.6%，而房山区域降价幅度最大，达到8.2%。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，当前市场供需继续走低，又逢年底限竞房集中入市，形成新房供应潮，预计年末二手房市场成交量反弹力度有限。

　　早卖一年 差了120万元

　　“我是去年12月31日卖掉了望京的房子，就是为了给女儿换到东城的学区。当时全款卖了850万元，拿了钱就换了一套东城区小三居室，协商了十个月周期，不久前刚刚完成了过户。就在我折腾搬家的时候，熟悉的中介悄悄告诉我，幸亏卖得早，放在现在可能也就730万元。”

　　在一家央企做管理工作的胡先生向北青报记者介绍，他在望京的房子是2012年买的，是一套7层的三居室，去年刚满了5年，但并不是名下唯一一套房子，当时卖了850万元。而他从中介经纪人口中得知，上个月刚刚成交了一套19层的同户型，而且还是满五年唯一的房子，没有多余的税费，成交价为768万元。要是他的房子放在现在卖，估计也就730万元。

　　这个消息让胡先生感到既庆幸又紧张，庆幸的是高点完成交易，紧张的是一年跌了14%，让胡先生对未来走势充满疑惑。

　　胡先生的例子并非特例，降价、议价已经成为了当前二手房市场的常态。

　　张女士从10月起就挂牌了自己的二手房，这是一套位于海淀区志强北园的北向两居室，房本面积58平方米，临近地铁积水潭站，挂牌价480万元，但在挂了两个月后，始终没有特别感兴趣的购房人，于是张女士不得不再次降价调整为460万元，单价不足8万元。但即便如此，中介经纪人仍向她建议，因为房子没有南向屋，如果想尽快成交最好定在450万以内，出手的可能性更大。

　　各个区域二手房价格下降的案例，显然预示着二手房市场的低温走势。贝壳研究院Real Data数据显示，11月北京二手房市场实时成交量于10月低位微幅回升，环比增加3.5%。但成交均价明显下滑，均价连续三个月下跌至59381元/平方米，环比下跌2.8%，同比微跌0.7%，均价与今年3月水平接近。

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