25日，朋友圈传来消息：融侨悦江南3月1日执行新价格，融信澜天3月1日涨价，禹州金辉里99折取消，福晟闽江道1993从3月1日起，不接受任何优惠申请。

福州楼市的春天来了？而就在此前1个月，福州楼市成交平平，业内大多数人预判2019年的楼市并不乐观。

是的，刚刚过去的一周，不少中介、开发商转发各种朋友圈，内容基本上都是楼市松绑，房价异动，人潮涌动，接着就是楼市回暖，大家赶紧买房。

这么高亢的群体发声，确实看得人心潮澎湃。

全国多地楼市现回暖迹象

对于楼市，任何风吹草动都会引发市场关注。不过，今年开春似乎题材多，而且井喷式呈现，主要是各地楼市政策叠加放松，全国舆论导向也着实不容小觑。

北京、上海、深圳、苏州、南京回暖明显，二手房在价格和量上都出现明显波动，苏州的土地市场开启抢地模式，甚至环京北三县止跌回暖，燕郊二手房挂牌价上涨10%左右，还有一夜间涨了7000元/㎡。

2月22日，深圳新年第一个新盘，也是豪宅盘华润瑞府开盘，共146套房源，户型建面约228-583平方米，单价区间在9.9-20.2万/平方米，总价区间在2448-11211万/套。据悉，开盘当天，去化率就高达50%，而且400平米与230平米户型售罄。

而随着去年年底菏泽、广州、珠海等城市开启放松调控后，节后已经有18座城市相继取消限价。另外还有16座热点城市重新发起了新一轮抢人大战。

厦门、福州楼市表现异动

近日，紧邻福州的厦门，各大楼盘相继活跃起来。

上周末，位于翔安新城的国贸天成首次亮相，SM二期与湖里万达城市展厅璀璨盛启！同日，在SM开放展厅的还有宝嘉誉峰。阳光城文澜府在捂盘两年半后，获批预售开启认筹。

统计数据显示，上周厦门一手住宅成交233套，环比上涨237.9%；二手房网签累计724套，环比上涨34%。

福建世茂璀璨天宸宣布：将所有在售房源，于2019年3月1开始，按照运营要求，价格全面上调1000元/平。

回暖信号频发，福州楼市也有所异动。

土拍层面，2月15日，福州打响了节后的土拍第一枪！7幅商住用地，吸引了万科、保利、正荣、阳光城、龙湖近20家开发商参拍，拍卖总金额超205亿，多幅地块举牌超过90轮。

在交易市场上，正月期间，泰禾福州公司楼盘劲销11亿，为市场注入一股兴奋剂。而近日，更传出多家售楼部取消优惠或是执行新价格通知。可以说，多方提振市场表现。

3月，福州楼市政策窗口期

福州楼市走向如何？这是购房者普遍关注的话题。

“楼市走向，有一个重要指标不容忽视，那就是2017年3月28日福州出台的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。”福建地产专家、《地产30年》作者叶传杰认为，2年之后的今天，政策是延续还是加强，或是有所松动，这点，颇具参考意义。

《通知》两条重要规定：“新建商品住宅项目首次开盘申请价格备案按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格”，“本通知施行之日起，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续”，即我们所说的限价、限售。

我们发现，在“一城一策”基调下，近期政策微调也增多。据不完全统计，目前已经有北京、广州、杭州、青岛等19个城市从限地价、限售、松社保、取消摇号等多个方面对楼市进行“松绑”或“变相松绑”，而福州、厦门“一城一策”试点城市之一。

福州大概率迎来一波“小阳春”

不管怎样，今年，福州楼市的春天似乎来的有点儿早。那么接下来，楼市是否会有延续这股热度，点燃小阳春行情呢？

事实上，今年福州楼市行情已做定调：2月23日，福州发布《2019房地产市场调控工作重点》，指出：2019年，福州市房地产市场调控工作重点是坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的定位，着力构建多主体供给、多渠道保障，租购并举住房制度，健全住房保障体系和住房市场体系，保民生、保基本、保刚需，实现稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。

其中，“稳房价”特别强调：努力实现房地产市场价格合理、供求平衡、保障多元、风险可控、预期平稳的发展目标。

因而，除了常见的行情回暖，加上政策、舆论、规划基建等等各方面的利好加持下，福州楼市将大概率迎来一波“小阳春”，其主要表现在成交量上。而坦率地讲，只要“限价”持续，福州市场远没有到价格大幅上涨的行情，作为购房者没有必要太紧张，因受舆论的裹挟而失去方寸。

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