乐居买房 牛小杰 发自合肥在“房住不炒、因城施策、分类指导”的调控框架下，各地政策出现诸多变化，最明显的就是房贷利率方面全国均有所下降。

融360大数据研究院监测数据显示：

2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比下降0.35%。

2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，环比下降 0.53%。

3月全国首套房贷款平均利率为5.56%，环比下降1.24%。

数据显示，首套房贷款平均利率已经连续四个月下降，已经回归至2018年4月份水平。其中，厦门的降幅最大，已经接近基准利率。

此外，据融360大数据统计，3月份有138家银行下调了房贷利率，是2月份的3倍有余。

1、合肥首套房利率最高上浮25%

全国房贷利率都降了，合肥房贷利率怎么样呢？为了弄清楚合肥最新的房贷利率，我今天连线合肥16家银行信贷部门的电话，进行了房贷利率的摸底。

01、合肥首套房利率稳定上浮20%

从小编此次摸底情况来看，合肥首套房房贷利率基本维持在上浮20%左右，虽然兴业银行、渤海银行上浮25%，但是工作人员，也表示根据首付比、个人征信等情况，也存在下降空间。

02、13家银行贷款结清可按首套房利率执行

目前除中信银行、浦发银行以及民生银行以外，其余13家银行均表示：首套房贷结清之后，二套房贷利率按首套房利率执行。二套房首付比方面，浦发银行表示二套房首付至少6成。

03、建行:4月放款速度较快

据中国建设银行工作人员表示：目前贷款额度充足，放款速度较快，4月份办理贷款业务的，基本都办下来了！

04、华夏、浦发银行额度有限

据华夏银行、浦发银行工作人员表示，目前银行贷款额度有限，贷款下发时间不确定。其中，华夏银行明确表示目前没额度，不做二手房房贷。

05、合肥首套房利率还有下调空间

交通银行、招商银行、农业银行工作人员表示：目前没有接到房贷利率下调的消息。但是，招商银行工作人员表示，优质客户可以获得一定宽松利率。

这也就是说，只要具有良好的征信成为优质客户，首套房利率还有下调空间。

2、多地房贷利率下降 最低上浮5%

虽然合肥的房贷利率并未明显下降，但是全国多个城市房贷利率都出现下调迹象。

一线城市：

1、深圳：房贷利率全面大下调，上浮5%成主流；

图来源财经频道

2、北京：首套房平均利率为5.43%，较2018年12月回落2个基点；

3、上海：首套房贷款利率最低可以做到基准；

4、广州：首套利率降至5%。

其他城市：

1、厦门：首套房利率98折，房贷利率再度下调；

2、杭州：首套房贷利率继续下调，最低仅上浮5%；

3、南京：首套房利率普遍下降5%-8%；

4、天津：房贷利率“基准”重现；

5、扬州：11家银行首套房贷利率下调；

6、徐州：6家银行下调了首套房房贷利率；

7、惠州：超10家银行利率下调，平均幅度10%左右；

8、常州：银行房贷利率下调5%-10%

3、个人房贷利率仍有下调空间

对于各地房贷利率松动的情况，有业内人士分析，未来个人房贷利率后续仍有下调空间。

中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼表示：

自2018年央行定向降准、全面降准措施落地后，2019年流动性合理充裕，银行手头资金充足。这种情况下银行下调房贷利率，属正常操作，与此同时，当前银行风险偏好仍低，个人房贷尤其是首套房房贷不良率的历史表现较好，是银行的优质资产，以低利率政策加大投放很正常。未来，个人房贷利率后续仍有下调空间。

利率下调对于购房者来说，是利好消息，能够减少买房成本。从目前形式来看，合肥房贷利率总体处于一个稳定状态，但不排除有下降空间。毕竟二套房已经降了，首套房还会远吗？

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