【原创】为什么农村出现了种植大户“退租”增多的现象？

　　(非特别标注，文章皆为谭浩俊原创)

　　与前几年农村种植大户不断增多、很多人都在本地或到外地租赁土地、从事种植业，包括粮食、瓜果等相比，现在，很多地方出现了种植大户纷纷“退租”的现象，甚至不少种植大户在明知已经出现亏损的情况下，仍然“退租”，这是为什么呢？

    确实，前几年，农村土地被种植大户统一租赁的热情非常高，被租赁的土地面积也非常多、规模非常大。很多村庄，都是被集体租赁，以至于许多家庭只要不继续到被租赁的土地上劳动，就无事可做的现象。但是，从目前的情况来看，虽然也有新的租赁户出现，可退租的种植大户要比新租赁的或继续租赁的种植大户多很多。有的人将其形容为，“退租潮”。

　　也许，用“退租潮”来形容种植大户“退租”，有点夸大。但是，也决不是没有出现大量种植户“退租”的问题。

　　那么，为什么会出现这样的现象呢？原因主要有这样几个方面：首先，一些地方的租赁时间到了。很多租赁土地者，主要用于种植树苗、水果等。当然，种粮的也很多。而租赁时间则三到五年不等，到现在，土地的租期已到。而从实际效果来看，租地的收益显然不多，因此，有的租户就不再续租，出现“退租”现象。这种现象，没有太多特殊原因，而是租地信心问题。

    其二，租地的方式存在一定问题。很多地方，租地主要是村委会等操作的，在选择租地的人员方面，也比较草率，并没有选择到真正有实力、有能力的租地者。因此，这些人在租赁到期，甚至没有到期的情况下，由于缺乏持续租地的实力和能力，就只能选择“退租”了。所以，也引发了少数地方出现“退租潮”。

　　第三，政策调整的结果。新的政策即将出台，一些租地者原本是想长期租赁的，但是，从试点的情况来看，长期租赁对租户来说，并不能带来多少实实在在利益。与其耗时间，不如趁早停止租地。

　　第四，农村人员情况发生了变化。必须注意的一个现象是，农民返乡人员在增多，一些返乡人员也想租地，因此，外地租地者被迫离开的现象增多，土地则逐步转入到本地人手中。但由于本地人实力有限，大规模租地的概率不大，其所产生的也可能是“退租潮”。

    “退租”以后，对土地利用还是会带来一些影响的。很多农民已经习惯了拿租金，而不大想种地。同时，土地在被种植树苗等以后，土质也发生了很大变化，要想种粮，还要对土地进行养户。这一点，对农村土地利用的负面影响也是很大的。

　　

　　作者：云掌财经/谭浩俊