2019深圳公共住房建设规划

　　计划筹建数量

　　计划“十三五”期间建设筹集40万套，到2035年新增建设筹集不少于100万套。“一套都不能少

　　深圳公共住房最新消息：见文末提示

　　公共住房筹建渠道

　　深圳将通过六类十五种渠道来推进建设筹集。包括新供应用地建设、配建、盘活存量用地、盘活存量用房、公共设施综合开发和城际合作等六个方面，在这六大类下面，又具体细分为十五种渠道。

　　1、新供应用地建设

　　目前通过新供应用地建设的有光明区长圳项目、光侨项目、龙华区A907-0132地块项目、北站商务中心片区06-06地块项目、大鹏新区08-13地块项目、坝光人才公寓项目、盐田区海福居项目等。

　　2、配建公共住房

　　包括招拍挂商品房用地、城市更新、产业园区配建3种渠道。比如宝安区国际会展中心配套用地人才公寓项目，就是通过招拍挂商品房用地配建公共住房；比如龙岗区呈祥花园，就是城市更新配建公共住房。

　　3、盘活存量用地

　　具体包括棚户区改造、工改保、社会存量用地建设、未完善征（转）地手续用地建设、征地返还用地建设5种渠道。去年，深圳出台了棚户区改造的指导意见“1+10”政策体系，采用“住房专营机构为主实施＋公共住房＋回迁房”的模式，在解决老旧住宅区质量安全隐患、改善回迁房居住条件和环境的同时，有力地拓展了公共住房的筹集渠道。比如福田区华富村，宝安区38区、39区，南山区高新公寓等项目。

　　4、盘活存量用房

　　包含社会存量住房租购、“城中村”综合整治、控停违建改造3种渠道。

　　5、公共设施综合开发

　　包括具备条件的公交场站、配电站、消防站等市政公用设施上盖配建，轨道车辆段、停车场上盖配建等两种渠道，如宝安区北车基地上盖地块项目、松岗车辆段上盖项目等。

　　6、城际合作

　　通过临深片区城际合作开发建设，比如深汕特别合作区深颐村及深乐村项目等。

　　深圳公共住房新建项目

　　宝安区

　　1、宝安机场地块DU09-69项目是深圳人才安居集团旗下宝安人才安居有限公司利用国有存量用地探索开发建设人才住房的先行示范，位于大空港片区，距离宝安机场约800米，紧邻地铁十二号线，总建筑面积约23万平方米，建成后可为机场集团、机场驻场单位、大空港片区提供近2500套人才住房

　　2、宝安N1区学校项目、宝安石龙消防站配套宿舍项目、宝安浪心消防站配套宿舍项目高效利用公共服务设施土地资源，3个项目计划配建住房约127套

　　3、南方盈信地块项目为产业园区配建161套宿舍

　　福田区

　　1、福田华富村东西区旧住宅区改造项目，计划筹建住房约4720套，提供人才住房2400套

　　2、水围村城市更新项目，计划筹建住房约200套。

　　南山区

　　前海桂湾人才住房项目，将建设人才住房1000套左右。

　　龙华区

　　大浪街道龙胜旧村片区城市更新项目，配建总套数不少于574套。

　　龙岗区

　　坪地街道坪地中心村拆迁安置项目，可配建拆迁安置房类型住房390套。

　　光明区

　　光晟三村项目位于光明大街419号，可配建安居型商品房129套。

　　坪山区

　　世界塑料厂城市更新配建项目，可配建住房232套。

　　大鹏新区

　　第二工业区城市更新项目，可配建住房786套。

　　公共住房售价

　　安居房售价规定：

　　（1）位于原特区内的公共住房项目毛坯房最高售价低于5万/平方米；

　　（2）位于原特区外的公共住房项目售价低至2-3万/平方米左右。

　　这些公共住房的售价均为周边地区市场房价的5-6成，未来一段时期公共住房总体价格将稳定在该水平。

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　　房价查询入口：见文末提示

　　人才房售价规定：

　　（1）位于原特区内的限价人才住房项目毛坯房售价处于4-5万元/平方米区间，最高售价原则上不超过5万元/平方米；

　　（2）位于原特区外的限价人才住房项目毛坯房，普遍处于2-3万元/平方米区间，最高售价原则上不超过4万元/平方米。

　　 公租房只租不售，租金打三折：

　　在全市各类住房当中，公共租赁住房占住房供应总量的20%左右，建筑面积以30—60平方米为主，只租不售，租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右，特困人员、低保及低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

　　公共住房最新开工项目

　　1．项目名称：机场地块DU09－69人才住房项目

　　位置：位于深圳市宝安区福永街道金荔路与金兴路交汇处

　　建设单位：深圳市宝安人才安居有限公司

　　用地面积：40361㎡

　　安居工程建筑面积：约为132000㎡

　　总投资：24．86亿元

　　套数：通过企业存量用地建设人才住房约2500套

　　户型：三种户型，分别为38㎡单房约750套、69㎡两房约1000套、84㎡三房约400套

　　2．项目名称：华富村东、西区改造项目

　　位置：位于深圳中心公园东侧，笋岗西路和华富路交汇处西南侧

　　建设单位：深圳市福田福华建设开发有限公司。

　　用地面积：约117300㎡，

　　安居工程建筑面积：624700㎡，

　　套数：通过棚户区改造建设2400套（另含回迁房2320套）人才住房

　　户型：有3种户型，分别为35平方米单房约1000套、65平方米两房约900套、80平方米三房两厅约400套

　　3．项目名称：龙胜旧村片区城市更新项目

　　位置：位于龙华区大浪街道，东接工业西路，西邻龙胜路，

　　建设单位：深圳市协跃房地产公司、深圳市大浪龙胜股份合作公司。

　　用地面积：54400㎡（其中公共租赁住房配建在03地块，03地块用地面积9036．9㎡）

　　安居工程建筑面积：289400㎡（配建公共租赁住房建筑面积34734㎡，拆迁按住房面积254666㎡）

　　套数：通过城市更新建设公共租赁住房574套（另含拆迁安置房1000套），

　　户型：有3种户型，分别为35平方米单房205套、65平方米两房328套、80平方米三房两厅41套

　　龙华的龙胜旧村片区城市更新项目配建保障房12％，也是因为城中村核减了很多。

　　4．项目名称：前海桂湾人才公寓项目

　　位置：位于桂湾人才住房项目座落于桂湾金融核心地段，是前海城市景观封面核心组成部分

　　建设单位：深圳市前海人才乐居有限公司。

　　用地总面积：14700平方米

　　安居工程建筑面积：90000平方米

　　套数：通过新供应用地建设1000套人才住房，

　　户型：有4种户型，分别为一房一厅600套、两房一厅370套、三房一厅30套。

　　5．项目名称：坪地中心村拆迁安置项目

　　位置：位于坪山区坪地街道教育南路西侧，

　　建设单位：深圳市创城房地产开发公司。

　　用地面积：51600平方米，

　　安居工程建筑面积：33600万平方米，

　　总投资：1．51亿元

　　套数：建设390套拆迁安置房

　　6．项目名称：世界塑胶厂城市更新项目

　　位置：位于坪山区东纵路与金碧路交汇处

　　建设单位：深圳市花样年房地产公司

　　用地面积：38733．9㎡（其中人才住房配建在03地块，03地块开发建设用地面积22544．7㎡）

　　安居工程建筑面积：配建人才住房建筑面积18880㎡

　　套数：通过城市更新配建人才住房约232套

　　户型：有3中户型，分别为75㎡约140套、85㎡约108套、95㎡约20套

　　7．项目名称：大鹏第二工业区城市更新项目

　　位置：位于大鹏新区迎宾北路与鹏飞路交汇处

　　建设单位：深圳市恒昌达房地产有限公司

　　安居工程用地面积：1300平方米

　　安居工程建筑面积：18900平方米

　　套数：拆迁安置房219套

　　8．福田区福田街道水围村城市更新单元

　　位置：位于福田区水围街与水围二街西侧、福强路与水围二街西北侧，

　　建设单位：水围实业股份公司和深圳市承翰集团。

　　用地面积：24480．2平方米，

　　安居工程建筑面积：12010平方米，

　　总投资：47亿元

　　套数：通过城市更新配建保障房150套和人才公寓50套

　　户型：有3个户型，分别是72．51㎡两房一厅一卫50套，47．24㎡一房一厅一卫50套，69．72㎡两房一厅一卫50套；人才公寓有3个户型，分别是35㎡户型单间共36套，50㎡户型一房一厅一卫共6套，80㎡户型两房一厅一卫6套。

　　9．项目名称：南方盈信地块项目

　　位置：位于宝安西乡街道铁岗社区宝田一路以北、公园路以东、铁岗环村东路以西

　　建设单位：鸿鹏（深圳）投资开发公司

　　用地面积：14100㎡

　　安居工程建筑面积15540㎡，

　　套数：通过产业园区配建161套宿舍

　　10．项目名称：光晟三村片区城市更新单元

　　位置：位于光明区光明大街419号，

　　建设单位：深圳市民轩投资发展有限公司。

　　用地面积：6308平方米，

　　安居工程建筑面积：10330平方米，

　　总投资：9．05亿元，

　　套数：通过城市更新配建安居型商品房129套，

　　户型：有2种户型，分别为70㎡两房两厅约80套、80㎡三房两厅约50套

　　光明的城市更新项目配建28％左右，保障住房10330㎡，总建筑面积53930㎡（含地下室面积17150㎡）。

　　11．项目名称：N1区学校项目

　　位置：位于宝安区中心区新湖路与和丰路交汇处

　　建设单位：新安街道办

　　用地面积：14249．43平方米

　　安居工程建筑面积：1713．96平方米（总建筑面积约为28195．11平方米）

　　总投资：约1．7亿元，包括一栋教学楼（含教学及辅助用房，办公用房，生活服务用房）；一栋教职工宿舍楼以及配套设施。

　　套数：通过公共设施配建人才住房55套。

　　12．项目名称：浪心消防站配套宿舍项目

　　位置：位于塘头社区塘头一号路创维工业园南侧、领亚工业园的西侧，

　　建设单位：石岩街道办

　　用地面积：4000．71平方米

　　安居工程建筑面积：1772．10平方米

　　总投资：5454．87万

　　套数：通过公共设施配建36套宿舍

　　13．项目名称：石龙消防站配套宿舍项目

　　位置：位于深圳市宝安区石岩街道龙田南路南侧

　　建设单位：石岩街道办

　　用地面积：4796．72平方米

　　安居建筑面积：1894平方米

　　总投资：5492．41万元

　　套数：通过公共设施配建36套宿舍

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