近年来，随着中国房地产市场的迅猛发展，不少地方供过于求之势愈演愈烈，大量楼盘出现了空置，一到了晚上走近这些空无一人的建筑，就仿佛置身于一座黑漆漆阴森森的“鬼城”。侨外置业专家分析，“鬼城”的现象大部分情况是由于业主的物业乏人问津而无法出租，这无疑大大降低了房地产投资人的投资收益。那么，欧洲房地产空置情况如何?在欧洲买房好不好出租呢?

　　租赁市场火爆 慕尼黑一房难求堪比中彩

　　尽管在过去几年里新建住宅一直在持续增长，德国住房租赁市场的短缺情况目前依然非常严重。数据显示，德国的住房空置率已连续9年下跌，2015年年底，全德可供出租的空房为62万2千套，这一数据和2010年同期相比，减少了多达12万5千套。其中，一线大城市房屋租赁市场的供求关系尤为紧张。如法兰克福的空置率只有0.5%，而巴伐利亚州府慕尼黑的空置率甚至已经跌到了0.2%，这意味着500套住房中只有一套没人住，这种情况下，能租到房子真像中了大奖一样。

　　侨外欧洲置业专家：图为德国住房空置情况，颜色越浅空置率越低

　　德国住房租赁市场的“一房难求”和德国人的生活习惯有很大关联：长期以来，由于出色的社会福利和健全的房屋租赁法律，大多数德国人不急于购房自住，所以德国的住房自有率仅为40%，而60%的大多数人都是选择租房住，这就促成了租赁市场的持续火爆。

　　易出租回报高 英国大学城置业非常好赚

　　其实，欧洲房地产空置率像德国这样低得可怕的也并不多。一般情况下，专家认为空置率在5%-10%之间是供求平衡的合理区间，如果在10%-20%之间，那么就说明物业已出现过剩，而到了20%以上就是严重积压了。英国2016年的出租空置率为7% ，比金融危机前后的11%降低了不少，目前处在合理区间。

　　除了较低的空置率之外，另一件对投资人特别有利的，是英国相当惊人的出租收益率：一套价值300万人民币的伦敦公寓，月租金可达1.5万人民币，15年左右即可收回投资成本。而同样价格的房子，在中国大城市的月租金可能还不到5000。这样好的投资回报吸引了不少中国高净值人士前去投资。侨外移民欧洲房地产专家表示，英国的学生和年轻职业者的租房需求特别旺盛，所以英国著名高校所在的剑桥、牛津、爱丁堡等城市的物业因为供应短缺而非常抢手，租金逐年上涨，是英国最具投资价值的地区。

　　侨外欧洲置业专家：英国服务出租收益情况排行

　　旺季客人云集 葡萄牙度假屋受投资青睐

　　葡萄牙房地产的空置情况呈现明显的潮汐性。因为葡萄牙是著名的旅游王国，每年都有来自世界各地的几百万游客前去度假，所以每年的5月份到10月份旅游旺季到来时，里斯本和沿海的很多地方的出租屋常常爆满，而这时候的租金回报也会非常可观。因为葡萄牙房屋租赁的这个特点，不少精明的投资者选择投资风景迷人的度假公寓或度假别墅，然后利用Airbnb等网站在旅游旺季短期出租，5个月的收益要比其他地区出租一年还要多。

　　2012年，葡萄牙出台的“黄金居留许可”方便了更多的外国投资客以50万欧购房移民的方式赴葡，这一政策极大地促进了该国的房地产市场。数据显示，2016年第三季度葡萄牙的房价同比增长了了9.1%，创下2009年以来的最大增幅。

　　侨外欧洲置业专家：葡萄牙度假屋受投资青睐

　　侨外欧洲置业专家表示，总体而言，欧洲房地产租赁市场非常健康，未来升值的前景也非常看好，所以不妨安心到欧洲去做房东。但在欧洲置业，最好能配置一个当地的身份，这样不仅可以在房产购置和保有的纳税方面享有许多非永久居民所没有的好处，还可静心享受当地的教育、养老等各种社会福利。

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