前几日闲来无事，看了朋友推荐的《王牌对王牌》，无论是大咖还是小卒，纷纷使出浑身解数争夺王牌之位，让人热血沸腾。明星都可摒弃头顶光环奋力一搏，普通的我们在投资的道路上更该如此，即使手上有闲钱，也要寻找一条最“物超所值”的产品。现阶段最稳定的还属房地产投资！面对两大房地产投资热门住宅VS商铺，我们到底该如何抉择呢？今天就来一场王牌间的PK！

第一轮：宏观政策影响对比

住宅：近一年左右，国家频频对住宅限购限贷或限制交易，使得住宅的投资变现能力削弱，投资属性降低。

商铺：面对国家政策越来越紧缩的住宅市场，投资者纷纷转向投资商铺，让商铺成为投资热点。

PK结果：商铺，胜！

第二轮：投资回报对比

住宅：回报率一般在5%以下，会受到市场影响折损收益，入手后再脱手有一定难度，回报周期较长。

商铺：回报率达到6-8%，一般3-5年起租，且租金年增幅较大。同时，商铺出租还能收到一笔可观的进场费或转让费，脱手相对容易。

PK结果：商铺，胜！

第三轮：物业升值对比

住宅：对于二三线城市而言，外来人口增长速度相对较慢，对住宅的刚性需求相对较少，升值空间有限。

商铺：近几年，我国二三线城市的商业发展突飞猛进，随着体验型商业的崛起，商铺的需求量呈爆发式增涨。地段好、人气旺的商铺一铺难求。

PK结果：商铺，胜！

第四轮：折旧对比

住宅：一般住宅社区住上5至10年都会选择更换新的环境，而这时出售也会有折旧的“待遇”。同样的地段，同样的面积，二手房的价格总是低于新房。

商铺：商业地产注重的是地段、人气，所以对于商铺来说，铺龄越老，意味着区域商业培育和发展的时间越久，地段越成熟，人气也越大，商铺越值钱，售价自然高。

PK结果：商铺，胜！

第五轮：无锡住宅VS红星大都汇临街美食铺

住宅：如今无锡太湖新城已进入3万+时代，一栋近百平的住宅动辄要两三百万，投资门槛太高。而百万左右的公寓租金却只有两三千一个月，投资回报率太低。

商铺：红星大都汇约40—70㎡临街金铺，总价50万起，最低仅8000左右每平米，人人都能买得起，增值空间大，回报周期短。周边50万人口消费力，人气旺盛，消费力强，更有便捷交通导入千万客流，价值攀升，租金年年上涨。

PK结果：商铺，胜！