四川新闻网成都7月14讯（黄文璐）据世邦魏理仕发布的《2017年第一季度成都房地产市场回顾与展望》显示，成都写字楼市场虽有回暖，但甲级写字楼的空置率依旧高达35.1%，为全球最高。

这也意味着，成都甲级写字楼市场依旧处于供大于需的状态。但前段时间却有媒体报出，位于成都东大街的摩根中心，交房已有6年，现今入住率竟高达90%以上，且入住企业大多为上市企业、集团公司等。

在成都写字楼市场相对低迷，同质化竞争严重的冲击下，摩根中心究竟有何能量，吸引到如此众多的重量级企业和机构的抢驻？在竞争白热化的甲级写字楼市场，如何才能做到90%以上的超高入住率？用友网络科技股份有限公司西南大区分公司副总经理、人力资源部总监龙凌子，近日在接受四川新闻网记者专访时，一语道破了秘密——那就是能否为企业提供一个与世界交谈的资本。

用友西南大分区副总经理——龙凌子（图片由龙凌子授权提供）

 四川新闻网：用友作为一家上市的集团型软件企业，遍布于全国各地，先后入住过各种写字楼，贵公司在写字楼的选址上有怎样的标准？

龙凌子：用友成立于1988年，是亚太地区大型的企业服务提供商、中国大型的行业应用解决方案提供商，作为一家集团性的企业，总部设于北京，其四川分部成立于1995年。基于集团和客户等方面的因素，用友在办公选址上，有自身的严格标准：

首先，交通便捷是用友的硬性指标。现在大多数的软件公司都集中于城南，主要因为税收政策等方面的支持。而用友作为一家上市公司，该方面考虑较少，反而更加注重交通的便利性，所以，我们从不考虑写字楼密集的城南，人流量以及车流量的密集，不仅加大了员工的交通成本，周边生活氛围也不浓烈，出于自身员工和来访客户的交通成本考虑，用友选址一定在二环以内；

其次，作为一家集团性的国有企业，用友的客户多为大型企业或政府单位，因此，作为企业脸面的写字楼，必须要有一定的档次；另外，周边配套是否成熟、区域的发展前景等，也是用友选址时重要的一个考量标准。

摩根中心外立面（图片由摩根中心授权提供）

四川新闻网：作为第一家签约入住摩根中心的企业，用友见证了摩根中心的发展，您认为摩根中心是否符合您刚才提到的贵公司在写字楼选址上的标准？又是如何看待摩根中心所在的这个区域？

龙凌子：当时选址写字楼时，我们其实同时选择了几家进行过比较。离市区近、交通便利、面积合适、档次较高，是用友最终落址摩根中心的主要原因。

首先，摩根中心距2号线站点牛市口及二环高架BRT站点牛市口仅300m，其便捷的交通符合我们首要考虑因素。

（图片由摩根中心授权提供）

（图片由摩根中心授权提供）

其次，摩根中心所在的东大街板块，早在成都建设西部金融中心的战略中，就被规划为“西部华尔街”，与历史悠久的盐市口、春熙路等商圈相连，同时，东大街又被称为“金融一条街”，是金融机构聚集度最高的区域，周边现已有：中国银行、中国农业银行等国际知名专业服务和金融机构，具备发展金融业的现实条件。

再加上成都大力发展“东进”和“中优”的政策利好，位于锦江区锦东路的摩根中心，可谓享受着“东进”与“中优”的双重政策福利。

所以，东大街凭借着明显的区位优势、扎实的产业基础，为金融街的打造提供巨大空间，而摩根中心也必将凭借着以上优势，成为城东区域，甚至二环以内，最佳落址选择的甲级写字楼。

四川新闻网：对于写字楼而言，周边配套也是必要考虑因素，入住摩根中心6年来，您认为该区域的周边配套是否完善？

龙凌子：除了交通便利外，摩根中心的周边生活配套也相对完善，与写字楼密集的城南不同，东大路版块内，周边住宅和写字楼有机结合，坐享城市主流的生活配套，形成了浓厚的生活气息。

但美中稍有不足的是，周边大型高端餐饮比较欠缺。不过，近年来，摩根中心自主经营的高档会所、咖啡厅等休闲场所，为入住企业平时会议、约见客户等提供了一个最佳场所，弥补了区域内“高档”的短板。

（图片由摩根中心授权提供）

（图片由摩根中心授权提供）

四川新闻网：我们注意到，贵公司在摩根中心使用的是整层写字楼，主要是基于什么样的原因租下了整层？

龙凌子：当初在选址时，我们有考虑到面积是否合理等因素，因为公司要求不论是整体面积，还是人均使用面积，都有严格的规定。当初我们也并非只考虑了摩根中心，而最终选择这里，除了区域发展前景和便捷外，一层约1500㎡左右的面积相对合理。

基于后期对空间布局的再设计，我们发现摩根中心写字楼的户型面积，无论是分割还是重新组合，都比较方便合理，使用率也特别高，空间可塑性很强。

四川新闻网：写字楼对企业来说，硬件条件固然重要，但后期的物业服务等软件也不可或缺，相较于别的写字楼，您认为摩根中心在软件方面有何特别之处？

龙凌子：首先，专业的物管公司能够给写字楼甚至是入住企业营造出了一个良好的内部环境，并对大厦的设备设施提供优质的维护，以保证硬件的长期使用，事实上，商用物业的成功在很大程度上都取决于后期的物业管理水平。

摩根中心于去年将物业管理换为了自己的物业管理团队，而现在的物业服务不管是从卫生、安保，亦或是服务的响应速度等方面，相较以前都更细致、更专业、更高效。对于写字楼来说，上下班高峰期间电梯拥堵是不可避免的事情，但摩根中心却能每天都井井有条，正是因为随着新物业的加入，安保人员随之增多，通过组织员工有序排队，快速有效的缓解了上班高峰期所带来的电梯压力。

（图片由摩根中心授权提供）

其次，相较其他写字楼，摩根中心更加注重人文，它们会极大限度配合入驻企业，并进行人文关怀，如配合企业进行消防演习、内设免费参观的琥珀博物馆、定期开展清宫画鉴赏讲座、给予企业员工假日慰问，针对不用的租户，摩根中心还有不同的活动分类。