在推动科技创新的道路上，与专业且成熟的科技产业园运营企业携手，成为房企迅速在产业地产领域打开局面的方向之一。协信控股与启迪控股在产业领域“联姻”打造的启迪协信科技城投资集团有限公司（简称：启迪协信）成立三年以来，在建项目30多个，开发面积近千万平方米。
深耕长三角
启迪协信一亮相即注定了不同寻常的未来。
其股东方之一，协信控股集团经过多年的深耕突破，依托专业、透明、规范的企业机制，高效经营、开拓创新，已经成功覆盖环渤海、长三角、珠三角、成渝版块都市圈，遍布北京、上海、天津、深圳、重庆等20多个重点城市，管理资产规模超过1700亿元。 另一股东启迪控股的前身，即清华科技园发展中心，是一家依托清华大学设立的综合性大型企业。
2015年6月，启迪协信应运而生，它集合了协信控股在项目投融资、开发和运营管理上的优势，同时又兼备启迪控股在品牌、资源和项目储备上的优势。
启迪协信科技园
从此，这家专注于科技产业园运营的企业，走出了一片更广阔的天地。由于科技产业对城市的选择有着天然的要求，一线城市与发达二线成为启迪协信的重点发展目标。
启迪协信董事、副总裁范军介绍，启迪协信已形成科技城、科技谷、科技园、科技小镇四大产品线，覆盖华南、成渝、长三角、环渤海、中部五大城市群，建设启迪科技城、启迪科技园40余个。并积极拓展海外市场，已经在新加坡、马来西亚、荷兰等地布局海外科技服务网络启迪众创工社。
其中，长三角是启迪协信全国化布局的重中之重。范军表示，从产业园区角度来说，长三角云集了上海、杭州、苏锡常等众多经济发达的城市，城市具备雄厚的经济实力，同时，大量的科技企业扎根于此，为长三角带来了浓厚的科技氛围，此外，众多民营企业的汇集为启迪协信提供了大量的服务对象。
做企业“加速器”
“启迪协信成立之初的两年更多是拿项目和开发阶段，真正大规模的运营是从2018年开始。”范军介绍，截至去年年末，启迪协信的运营面积超过200万平方米。
“我们园区是做平台的，如何能做一个好的平台，为城市、入园企业及人才的发展助力，是我们重点思考的问题。”范军表示。
在“大众创业，万众创新”背景下，为响应国家对科技型中小企业支持的号召，启迪协信将中小企业作为服务的主要对象，这类企业的占比约70%。范军认为，对于启迪协信的园区而言，其重点服务对象既不是世界500强和独角兽企业，因为这些企业的需求并不是产业园运营商层面可以满足的，也不完全是纯粹的初创型企业，园区内的大多数企业是有一定实力的中小型企业。
“有的企业做孵化器，我们更希望做加速器。我们希望帮助入园企业把规模从小做到大，发展从缓慢到加速，通过我们的服务，能让这些企业快速成长，这是我们园区的使命与责任。”
为了做好服务，启迪协信背靠清华资源，把科技园区作为科技成果转化基地、科技人才培养基地、科技企业孵化基地，为当地导入科技企业和科技人才。
从广义运营的概念来看，运营好产业园尤其是科技产业园，并不是简单收租金的形式，而是把所有的资源进行合理的对接。
启迪协信董事、副总裁范军
资源总是一个立体的存在。启迪协信有着强大的实业与金融资源，兼具全国布局的科技园网络、遍布全球的创业孵化网络，这些资源与传统招商、项目融资、业务拓展协同发展，助力启迪协信的稳步前行。
同时，本着做平台的理念，启迪协信也成为许多科创大赛的承办方。一方面提前接洽优质企业，让它们进入产业园；一方面将园区内的优秀企业与投资人对接，让好的技术在市场上得以落地。
未来三年获取150个项目
经过三年多的运营，启迪协信为科技成果转化、科技企业孵化、科技人才培养提供了完善的平台，助力区域经济发展服务社会。
对未来，启迪协信同样有着高标准的期许。未来三年，启迪协信计划获取超过150个项目，轻资产项目总管理面积达到约1100多万平方米。新增面积约2200多万平方米，其中：重资产项目约40个，新增开发面积达1200万平方米；轻资产项目约110个，新增轻资产面积超过1000万平方米，全方位形成轻重并举的格局。
规模的扩展带来的是运营收入的大规模增长。启迪协信将通过扩大园区规模，打造爆款园区产品，大幅提升运营收入。园区业务主要收入来源为园区综合基础收入、园区业态产品收入、基金管理与资产管理服务。2021年，启迪协信收入预计可达40亿元。
另外，推动科学技术的进步和落地也是启迪协信的使命之一。“1155计划”是启迪协信提出的重要举措——围绕人工智能、下一代信息通信、生命科学、新材料与文化创意产业，立足原创技术与知识产权成果转化，集聚一批国家级乃至国际级产业资源IP。包括：10+科研院所；100+院士专家；50+行业协会；500+细分龙头。
启迪协信企业总部园
在金融层面，启迪协信未来三年预期实现“双百亿”计划：管理园区基金规模超100亿元；公司与投资企业总估值达到100亿元。三年后开发投资基金规模达200亿元；轻资产投资基金达5亿元，产业投资基金达20亿元。
范军说，未来启迪协信将聚焦于园区的投资运营，做大规模并网络化布局，选择创新引领的发展路径，成为全球领先的科技园投资运营商。
